Abogados especialistas en cláusula suelo

 


Abogados especialistas en cláusula suelo


Ya es posible, con la reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) se permite recuperar el dinero abonado de más en su hipoteca, recupere lo que le pertenece desde el inicio de su hipoteca, si en su préstamo hipotecario le incluyeron cláusula suelo.

En IPLlegal.com somos abogados especializados en cláusula suelo e iniciamos el procedimiento de nulidad por cláusula suelo en contra la entidad financiera.

Debe reclamar lo que es suyo, los importes que ha abonado de más desde que se activaron las cláusulas suelo en el año 2009 por la bajada del euribor, somo abogados especialistas en cláusulas suelo, pidanos presupuesto sin compromiso, donde le informaremos de si su hipoteca tiene cláusula suelo u otras cláusulas abusivas como cláusula de gastos de constitución.

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Nosotros nos encargamos de todo, realizamos la previa y recomendable reclamación al Servicio de Atención al Cliente de la entidad financiera, y posteriormente, iniciamos el procedimiento judicial.

¿Que supone para usted la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE)?

La máxima autoridad judicial de la eurozona ha determinado que los bancos españoles deberán devolver la totalidad de lo cobrado por este concepto, al considerar “abusiva” esta cláusula hipotecaria. La banca tendrá que afrontar una factura adicional de hasta 7.600 millones de euros para indemnizar a los afectados, según cálculos del Banco de España.

Es responsabilidad de los Estados miembros de la Unión Europea poner los medios para que estas cláusulas abusivas no afecten a los usuarios y consumidores, lo que significa, que los jueces nacionales tienen que dejar sin aplicación la cláusula contractual abusiva, sin estar facultado para modificar su contenido.

Que declarada una cláusula como abusiva, significa que nunca ha existido, por lo que tal declaración debe tener como consecuencia, el restablecimiento de la situación de hecho y de Derecho en la que se encontraría el consumidor de no haber existido dicha cláusula, es decir, eliminar dicha cláusula desde que se empezó a aplicar (2009), no lo dude y pida presupuesto sin compromiso, somos abogados especialistas en cláusulas suelo.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) es el único que tiene competencias respecto a las limitaciones o no en el tiempo en la interpretación de una norma del Derecho de la Unión Europea, es por esta razón, que con la limitación impuesta por el Tribunal Supremo español en su sentencia de 9 de Mayo de 2013, a privado con carácter general, a todo consumidor que haya celebrado antes de aquella fecha un contrato de hipoteca, del legítimo derecho de obtener la restitución íntegra de las cantidades que haya abonado indebidamente a la entidad bancaria sobre la base de la cláusula suelo durante el período anterior al 9 de Mayo de 2013.

La sentencia obliga de forma expresa a todos los Juzgados de todos los estados miembros de la Unión Europea a su cumplimiento, indicando que “…dichos órganos jurisdiccionales deberán abstenerse de aplicar, en el ejercicio de su propia autoridad, la limitación de los efectos en el tiempo que el Tribunal Supremo acordó en la Sentencia de 9 de Mayo de 2013, puesto que tal limitación no resulta compatible con el Derecho de la Unión.”

Estos son los diferentes supuestos según su situación personal

Casos que fueron juzgados y resueltos con anterioridad a la Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de Mayo de 2013, sea cual sea su resultado, se considera cosa juzgada y, por tanto, no se puede hacer ya nada más.

Casos que se encuentran actualmente vigentes, sin que se haya dictado sentencia. El juez de oficio, deberá restituir lo abonado de más por parte del usuario desde que se empezó a aplicar la cláusula suelo, en el año 2009 aproximadamente, aunque el consumidor no lo haya solicitado u lo haya hecho solo desde el 9 de Mayo de 2013. 

Casos en los que se haya cancelado la hipoteca, bien porque se haya pagado, bien porque se haya efectuado una dación en pago. Podrán reclamar la nulidad de su cláusula suelo por abusiva, con los efectos de devolución de las cantidades pagadas, desde que se les empezó a aplicar la cláusula limitativa del tipo de interés, que es en el año 2009. 

Casos en los que se ha llegado a un ‘acuerdo’ con el banco. Salvo que en dichos supuestos se haya renunciado expresamente al cobro de cantidades ante notario, con pleno conocimiento de lo que se estaba haciendo, también se podrá proceder a reclamar previa solicitud de nulidad del “acuerdo”, es decir, si ha firmado un acuerdo con el banco donde solo presentó el documento firmado en el banco, sin acudir al notario, podremos reclamar lo que le pertenece.

Casos resueltos en base a la Sentencia del Tribunal Supremo a partir del 9 de Mayo de 2013. En virtud de la declaración realizada por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea en su sentencia, en el sentido de que es solamente este Tribunal Europeo quien tiene facultad para limitar los efectos de una cláusula abusiva, contradiciendo la doctrina seguida por el TS español, es posible jurídicamente interponer una demanda de revisión de dichas sentencias, y de la que debería de conocer la propia Sala de lo Civil del Tribunal Supremo. El plazo para la interposición de esta demanda, previo depósito de 300 €, según marca la Ley, sería el de tres meses a contar desde la fecha de la sentencia del TJUE. Es decir, el plazo culminaría el próximo 21 de Marzo de 2017. Y las personas que han de interponer dicha demanda de revisión, son precisamente quienes intervinieron en los procedimientos en los que se dictaron las sentencias del Tribunal Supremo.

Casos resueltos por los distintos Juzgados y Tribunales en los que se concedió la retroactividad exclusivamente desde el 9 de Mayo de 2013. En este supuesto, se debe proceder como el anterior, es posible jurídicamente interponer demanda de revisión ante la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, en el mismo plazo de tres meses y con el pago de la tasa por este recurso prevista en la Ley de 300 euros.

Casos de ejecuciones hipotecarias, incluso aunque el deudor haya sido desahuciado, y en los que el acta de liquidación de la deuda se haya calculado con el interés previsto en la cláusula suelo y esta no se haya eliminado del contrato. El trámite oportuno será el de solicitar la nulidad de dicho procedimiento judicial por no haber sido expulsada del contrato la cláusula abusiva, cosa que tenía que haber hecho el Juez de oficio, como así lo determina la jurisprudencia.

Somos abogados especialistas en cláusulas suelo.

Pidanos presupuesto sin compromiso, le atenderemos a la mayor brevedad.

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¿Y cuanto dura el procedimiento? ¿Es decir, cuando me abonarán lo que me deben?

El tiempo siempre aproximado es de 1 año, aunque es aproximado, ya que depende en gran medida del partido judicial de su ciudad o municipio y del Juzgado que le toque.

¿Y cuanto me van a devolver?

Pues suelen ser unos 16.000 euros de media, todo depende del importe solicitado en la hipoteca y del porcentaje por el que se activaba la cláusula suelo, pero suele estar en torno de 15.000 a 20.000 euros por cliente.

¿Además de la cláusula suelo, se podrá reclamar algo más?

Si, cabe la posibilidad de reclamar la cláusula de gastos de constitución de la hipoteca, lo que usted abonó al notario, ya que en la sentencia 705/2015 de 23 de diciembre del Tribunal Supremo se declaró abusiva esta cláusula, pues no debe cobrarse íntegramente los gastos de constitución al cliente, sino que debe abonarlos en parte o totalmente el banco, lo que puede suponer unos 2.000 euros más para usted.

DOCUMENTACIÓN

Esta es la documentación que necesitamos para iniciar el procedimiento de nulidad por cláusula suelo:

  • Escritura de constitución de la hipoteca – (nos la puede escanear y enviar por email)

No se quede esperando una solución, demande. Las entidades financieras NO DEVOLVERÁN de forma automática lo cobrado de más.

Las entidades financieras ya han comunicado que no van a devolver lo cobrado de más de forma automática, ni voluntaria, ya que se escudan en que esta sentencia no afecta a todas las entidades ni a todos los contratos hipotecarios, lo cual no es cierto, pues la sentencia del TJUE afecta a la totalidad de las entidades españolas que hayan incluido en sus préstamos hipotecarios la cláusula suelo, y los bancos y cajas españolas deben cumplir el Derecho de la unión europea, pues afecta a todos los estados miembros.

En IPLlegal.com nos encargamos de todo, somos abogados especialistas en cláusulas suelo, el plazo aproximado en el que el Juzgado dictará sentencia es de 1 año, pero tenga la seguridad que recibirá todo lo que le han cobrado de más en su hipoteca, vale la pena el esfuerzo y tiempo de demandar ya que finalmente le reintegrarán lo que le han cobrado de más durante años.

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