desahucio express - IPLlegal.com
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desahucio express

Abogados Desahucio Express

Iniciamos el procedimiento de desahucio contra el inquilino por impago de rentas, suministros u otros motivos previstos en la LAU.

Nuestro desahucio express tiene un plazo de lanzamiento del inquilino de unos 4 meses, por tanto, en unos 4 meses tendrá su vivienda libre y a su disposición.

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La ley de arrendamientos urbanos (LAU) contempla diversos motivos para poder desalojar al inquilino. Siendo el más frecuente el desahucio por impago de rentas de alquiler o desahucio express.

En concreto, es el artículo 27.2 LAU el que permitirá al arrendador interponer una demanda de desahucio por impago de rentas o de otras cantidades (suministros, comunidad, etc).

Con el impago de tan solo 1 mes de renta se puede interponer la demanda de desahucio, sólo es necesario el retraso de 1 mensualidad para iniciar el procedimiento.

Esto significa que el propietario no tiene porque esperar y soportar el impago de varios meses, y con tan solo 1 renta impagada ya puede iniciar los trámites del desahucio express.

Esta demanda de desahucio, ha de presentarse obligatoriamente con abogado y procurador, excepto en los casos (poco frecuentes) en que la renta mensual del inmueble es inferior a 166 euros mensuales.

Lo que se le reclamará al inquilino moroso

Además del lanzamiento del inquilino por impago de la renta (entre otros motivos), en el procedimiento de desahucio se le reclamará las cantidades que adeuda de rentas, y además, se solicitará al Juez que el inquilino pague las costas judiciales, que son los gastos que usted tiene por iniciar el procedimiento judicial.

Por tanto, lo que se le reclamará será:

  • Lanzamiento de la vivienda. (que abandone la vivienda)
  • Rentas adeudadas, que abone las mensualidades que tiene pendientes.
  • Costas judiciales, los gastos que usted ha tenido por iniciar este procedimiento (abogado, procurador).

También se pueden reclamar las rentas adeudadas, en la demanda, a los avalistas o fiadores, (en el caso de que los haya), que aparezcan en el contrato de arrendamiento.

Qué hacer y qué NO HACER antes del proceso de desahucio

Ante el impago de una cuota mensual por parte del inquilino, lo normal es hablar con él y pedirle explicaciones por el impago. Si la situación continúa, y se producen más impagos, el siguiente paso es notificar por escrito y de forma fehaciente (forma válida en derecho).

En IPLlegal.com nos encargamos de todo, usted nos comunica el impago y nosotros nos ocupamos de contactar con el inquilino y notificarle la situación de impago y posibles acciones judiciales.

Lo que nunca debe hacer usted antes y durante el proceso de desahucio express es lo siguiente:

  • cambiar las cerraduras del inmueble.
  • cortar los suministros de agua, gas o luz o dejar de pagarlos (si usted como propietario aún los tiene a su nombre).

Y esto se debe a que, según el contrato de alquiler, el inquilino es el poseedor de la vivienda (que no el propietario), hasta que no sea rescindido el contrato de alquiler (por ambas partes o por el Juez) y si usted realiza alguna de las acciones detalladas anteriormente, podrá estar incurriendo en un delito de coacciones, o incluso de allanamiento de morada.

Nunca, y desde IPLlegal.com insistimos mucho en esto, NUNCA, se debe actuar así contra el inquilino, ya que estas practicas por parte del propietario podrían favorecer al inquilino y complicar de forma grave la situación, favoreciendo al inquilino gratuitamente.

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Precio del Desahucio Express

Le indicamos el precio por el desahucio express en IPLlegal.com:

350 euros + IVA = 423,50 euros

Los gastos de procurador y de otros profesionales que puedan ser necesarios como cerrajero no están incluidos en el precio.

¿Y cuanto dura el proceso de desahucio express?

Unos 4 meses de media, ese el el tiempo medio que tarda en finalizar un procedimiento de desahucio en nuestro país. Anteriormente, tardaba mucho más, pero a día de hoy, con las reformas legislativas, se ha reducido considerablemente el tiempo de finalización del procedimiento.

Así es el proceso de desahucio express

Llegados a este punto, es el momento de presentar la demanda de desahucio, donde será necesaria la siguiente documentación.

DOCUMENTACIÓN

Esta es la documentación que necesitamos para iniciar el procedimiento de desahucio express:

  • Contrato de arrendamiento (alquiler) original
  • Escritura de propiedad del inmueble

Bien, con la documentación, podemos iniciar la demanda de desahucio, que presentaremos en el Juzgado. Una vez presentado, en aproximadamente 1 mes recibiremos un Decreto en el que nos notifican que se admite a trámite la demanda de desahucio, y en el que, directamente, señala la fecha del juicio y la fecha de lanzamiento, en el caso de que no haya juicio, solo habrá juicio si el inquilino se opone a la demanda, hecho que casi nunca se produce.

Una vez que el inquilino recibe en su domicilio el Decreto del Juzgado anunciando todo lo relacionado con el procedimiento de desahucio, el inquilino podrá actuar de varias formas:

  • Quedarse en el inmueble y no pagar: en este caso, llegado el día del lanzamiento o desalojo, el personal del juzgado accederá al inmueble y desalojará al inquilino, devolviendo la posesión del mismo al arrendador, o al procurador.
  • Pagar lo que debe y entregar el inmueble: Esta es la mejor de las soluciones, y la que siempre buscamos en IPLlegal.com.
  • Pagar la cantidad debida y seguir en el inmueble: Esto no es habitual y podría darse la situación, es lo que jurídicamente se denomina “enervar la acción de desahucio”.
  • Entregar el inmueble y no pagar la cantidad adeudada: En este caso el procedimiento se da por finalizado respecto al desahucio, pero continuará respecto a la reclamación de la deuda.
  • Contestar a la demanda oponiéndose a la misma: En este caso hay que celebrar juicio en la fecha que se había previsto en el Decreto, pues el inquilino se ha opuesto formalmente a la demanda de desahucio.

En el caso en que el inquilino quiera oponerse a la demanda, el procedimiento de desahucio terminará con una “sentencia”, y en los demás casos el proceso terminará con un “decreto” (se trata de un decreto diferente al que recibe el inquilino tras la presentación de la demanda). Son dos tipos de resoluciones judiciales distintas, pero a efectos de lo que a nosotros nos interesa tienen efectos muy similares.

En el Decreto que da por finalizado el proceso de desahucio cuando no ha habido oposición del inquilino, el juez condenará al inquilino a pagar las costas del proceso (en su caso, que suele ser casi siempre) y se incluyen las rentas que van a vencer hasta la fecha de toma de posesión del inmueble por parte del arrendador.

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El Lanzamiento o desalojo del inquilino

Tras la resolución del juez por Sentencia o Decreto, dependiendo de si hubo o no oposición a la demanda por parte del inquilino, habrá que ejecutar el lanzamiento o, lo que es lo mismo, hay que practicar el desahucio o desalojo en caso de que el inquilino no se haya ido voluntariamente.

El lanzamiento se puede producir sin usar fuerza, cuando el inquilino entrega las llaves voluntariamente, o usando la fuerza, cuando no quiere irse el inquilino del inmueble.

La Comisión Judicial tendrá que levantar Acta de lo ocurrido durante el lanzamiento y sobre el estado de conservación del inmueble, pues muy frecuentemente existen daños que el arrendador posteriormente tendrá que reclamar.

¿Y como cobro lo que me debe? Cobro de la deuda por via ejecutiva

Bien, el siguiente paso es cobrar lo que se debe, donde en el plazo de 20 días desde que la Sentencia o decreto dictado por el juez es firme y no se ha recurrido, qué es lo habitual, el arrendador dispone de un plazo de 5 años para ejecutar la deuda, es decir, para intentar que se cumpla la condena que el juez ha dictado contra el inquilino mediante la que le condena a pagar la deuda.

Esto significa que el arrendador podrá solicitar el embargo de dinero en cuentas corrientes, embargo de nóminas, bienes por valor suficiente para abonar la deuda pendiente.

En IPLlegal.com le damos el servicio profesional, como abogados, para ejecutar este decreto o sentencia, y cobrar del inquilino todo lo adeudado, buscando todas las opciones posibles de embargo de cuentas, bienes a fin de abonar todo el importe.

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