Abogados desahucio express en Cheste
Abogados Desahucio Express en Cheste
Iniciamos el procedimiento de desahucio contra el inquilino por impago de rentas, suministros u otros motivos previstos en la LAU.
En IPLlegal.com somos abogados especializados en desahucio express e iniciamos el procedimiento de desahucio express en Cheste contra su inquilino por impago del alquiler, suministros u otros motivos previstos en la LAU.
Tenemos excelentes resultados, y con nuestro desahucio express en Cheste el plazo de media que tenemos actualmente de lanzamiento del inquilino es de 4 meses, por tanto, en ese plazo tendrá su vivienda o inmueble a su disposición.
La LAU, Ley de Arrendamientos Urbanos, específica diversos motivos para poder iniciar el procedimiento de desahucio express, donde el más frecuente es el de desahucio express por impago de rentas de alquiler.
En el artículo 27.2 de la LAU, se indica que se permitirá al arrendador iniciar una demanda por impago de rentas u otros conceptos, como suministros o comunidad, etc.
Solo es necesario el impago de 1 mensualidad para iniciar el procedimiento de desahucio express en Cheste, aunque lo habitual es esperar algún mes más, es importante resaltar que con solo 1 impago mensual ya es motivo de desahucio.
Es decir, no es necesario aguantar los costes del impago de nuestro inquilino moroso durante meses, como es la creencia general, sino que con los primeros impagos ya es posible iniciar el procedimiento de desahucio express en Cheste.
Es preceptivo iniciar esta demanda de desahucio express asistido de abogado y representado por procurador, a no ser de que se trate de una demanda de un coste muy inferior, 166 euros, lo cual no es nada frecuente.
Lo que se le reclamará al inquilino moroso
Además del lanzamiento del inquilino por impago de la renta (entre otros motivos), en el procedimiento de desahucio se le reclamará las cantidades que adeuda de rentas, y además, se solicitará al Juez que el inquilino pague las costas judiciales, que son los gastos que usted tiene por iniciar el procedimiento judicial.
Por tanto, lo que se le reclamará será:
- Lanzamiento de la vivienda. (que abandone la vivienda)
- Rentas adeudadas, que abone las mensualidades que tiene pendientes.
- Costas judiciales, los gastos que usted ha tenido por iniciar este procedimiento (abogado, procurador).
También se pueden reclamar las rentas adeudadas, en la demanda, a los avalistas o fiadores, (en el caso de que los haya), que aparezcan en el contrato de arrendamiento.
Qué hacer y qué NO HACER antes del proceso de desahucio
Cuando vemos que el inquilino empieza con los impagos, lo normal es comunicarse con él y pedirle explicación respecto al incumplimiento del contrato, y si continuan y no recibimos respuesta positiva, lo siguiente es comunicarlo de forma fehaciente con una notificación acorde a derecho, como es el envio de burofax.
En IPLlegal.com nos encargamos de todo, usted nos comunica el impago y nosotros nos ocupamos de contactar con el inquilino y notificarle la situación de impago y posibles acciones judiciales.
Lo que nunca debe hacer usted antes y durante el proceso de desahucio express es lo siguiente:
- cambiar las cerraduras del inmueble.
- cortar los suministros de agua, gas o luz o dejar de pagarlos (si usted como propietario aún los tiene a su nombre).
Y esto se debe a que, según el contrato de alquiler, el inquilino es el poseedor de la vivienda (que no el propietario), hasta que no sea rescindido el contrato de alquiler (por ambas partes o por el Juez) y si usted realiza alguna de las acciones detalladas anteriormente, podrá estar incurriendo en un delito de coacciones, o incluso de allanamiento de morada.
Nunca, y desde IPLlegal.com insistimos mucho en esto, NUNCA, se debe actuar así contra el inquilino, ya que estas practicas por parte del propietario podrían favorecer al inquilino y complicar de forma grave la situación, favoreciendo al inquilino gratuitamente.
Precio del Desahucio Express
Le indicamos el precio por el desahucio express en IPLlegal.com:
350 euros + IVA = 423,50 euros
Los gastos de procurador y de otros profesionales que puedan ser necesarios como cerrajero no están incluidos en el precio.
¿Y cuanto dura el proceso de desahucio express?
Unos 4 meses de media, ese el el tiempo medio que tarda en finalizar un procedimiento de desahucio en nuestro país. Anteriormente, tardaba mucho más, pero a día de hoy, con las reformas legislativas, se ha reducido considerablemente el tiempo de finalización del procedimiento.
Así es el proceso de desahucio express
Llegados a este punto, es el momento de presentar la demanda de desahucio, donde será necesaria la siguiente documentación.
DOCUMENTACIÓN
Esta es la documentación que necesitamos para iniciar el procedimiento de desahucio express:
- Contrato de arrendamiento (alquiler) original
- Escritura de propiedad del inmueble
Con la documentación correcta, podemos iniciar la demanda de desahucio express, donde una vez empezado a tramitar en el Juzgado, nos enviarán un Decreto en el que nos comunican que se admite a trámite el procedimiento, y donde nos indica fecha de juicio y fecha de lanzamiento, donde solo habrá juicio si el inquilino se opone a la demanda, cosa que no suele ocurrir casi nunca.
Una vez que el inquilino recibe en su domicilio el Decreto del Juzgado anunciando todo lo relacionado con el procedimiento de desahucio, el inquilino podrá actuar de varias formas:
- Quedarse en el inmueble y no pagar: en este caso, llegado el día del lanzamiento o desalojo, el personal del juzgado accederá al inmueble y desalojará al inquilino, devolviendo la posesión del mismo al arrendador, o al procurador.
- Pagar lo que debe y entregar el inmueble: Esta es la mejor de las soluciones, y la que siempre buscamos en IPLlegal.com.
- Pagar la cantidad debida y seguir en el inmueble: Esto no es habitual y podría darse la situación, es lo que jurídicamente se denomina “enervar la acción de desahucio”.
- Entregar el inmueble y no pagar la cantidad adeudada: En este caso el procedimiento se da por finalizado respecto al desahucio, pero continuará respecto a la reclamación de la deuda.
- Contestar a la demanda oponiéndose a la misma: En este caso hay que celebrar juicio en la fecha que se había previsto en el Decreto, pues el inquilino se ha opuesto formalmente a la demanda de desahucio.
En el caso en que el inquilino quiera oponerse a la demanda, el procedimiento de desahucio terminará con una “sentencia”, y en los demás casos el proceso terminará con un “decreto” (se trata de un decreto diferente al que recibe el inquilino tras la presentación de la demanda). Son dos tipos de resoluciones judiciales distintas, pero a efectos de lo que a nosotros nos interesa tienen efectos muy similares.
En el Decreto dictado por el Juez en el que da por finalizado el proceso de desahucio, (cuando no ha habido oposición del inquilino), el juez condenará al inquilino a pagar las costas del proceso (en su caso, que suele ser casi siempre), donde tambien se incluiran las rentas que hay pendientes hasta la fecha de toma de posesión del inmueble por parte del propietario.
El Lanzamiento o desalojo del inquilino en el desahucio express en Cheste
Tras la resolución del juez por Sentencia o Decreto, dependiendo de si hubo o no oposición a la demanda por parte del inquilino, habrá que ejecutar el lanzamiento o, lo que es lo mismo, hay que practicar el desahucio o desalojo en caso de que el inquilino no se haya ido voluntariamente.
El lanzamiento o desalojo del inquilino moroso se realiza, voluntariamente, cuando el inquilino entrega las llaves sin problemas, o por la fuerza, cuando se niega a irse de forma voluntaria del inmueble.
La comisión judicial levantará acta del estado actual del inmueble, si tiene daños, desperfectos o faltan objetos, ya que es muy frecuente que existan daños que el propietario tendrá que reclamar posteriormente.
¿Y como cobro lo que me debe? Cobro de la deuda por vía ejecutiva
Bien, el siguiente paso en el desahucio express en Cheste es cobrar lo que se debe, donde en el plazo de 20 días desde que la Sentencia o decreto dictado por el juez es firme y no se ha recurrido, qué es lo habitual, el arrendador dispone de un plazo de 5 años para ejecutar la deuda, es decir, para intentar que se cumpla la condena que el juez ha dictado contra el inquilino mediante la que le condena a pagar la deuda.
Lo que significa que se podrá solicitar al Juzgado el embargo de bienes, cuentas corrientes, nóminas en cantidad suficiente para cubrir la deuda pendiente.
En IPLlegal.com le damos el servicio profesional, como abogados, para ejecutar este decreto o sentencia, y cobrar del inquilino todo lo adeudado, buscando todas las opciones posibles de embargo de cuentas, nominas o bienes a fin de abonar todo el importe.