Iniciamos el procedimiento de desahucio contra el inquilino por impago de rentas, suministros u otros motivos previstos en la LAU.
En IPLlegal.com somos abogados especializados en desahucio express e iniciamos el procedimiento de desahucio express en La Yesa contra su inquilino por impago del alquiler, suministros u otros motivos previstos en la LAU.
Nuestro desahucio express en La Yesa tiene un plazo de lanzamiento del inquilino de unos 4 meses, por tanto, en unos 4 meses tendrá su vivienda libre y a su disposición.
La ley de arrendamientos urbanos (LAU) contempla diversos motivos para poder desalojar al inquilino. Siendo el más frecuente el desahucio por impago de rentas de alquiler o desahucio express.
En concreto, es el artículo 27.2 LAU el que permitirá al arrendador interponer una demanda de desahucio por impago de rentas o de otras cantidades (suministros, comunidad, etc).
Solo es necesario el impago de 1 mensualidad para iniciar el procedimiento de desahucio express en La Yesa, aunque lo habitual es esperar algún mes más, es importante resaltar que con solo 1 impago mensual ya es motivo de desahucio.
Es decir, no es necesario aguantar los costes del impago de nuestro inquilino moroso durante meses, como es la creencia general, sino que con los primeros impagos ya es posible iniciar el procedimiento de desahucio express en La Yesa.
Esta demanda de desahucio, ha de presentarse obligatoriamente con abogado y procurador, excepto en los casos (poco frecuentes) en que la renta mensual del inmueble es inferior a 166 euros mensuales.
Lo que se le reclamará al inquilino moroso
Además del lanzamiento del inquilino por impago de la renta (entre otros motivos), en el procedimiento de desahucio se le reclamará las cantidades que adeuda de rentas, y además, se solicitará al Juez que el inquilino pague las costas judiciales, que son los gastos que usted tiene por iniciar el procedimiento judicial.
Por tanto, lo que se le reclamará será:
También se pueden reclamar las rentas adeudadas, en la demanda, a los avalistas o fiadores, (en el caso de que los haya), que aparezcan en el contrato de arrendamiento.
Qué hacer y qué NO HACER antes del proceso de desahucio
Cuando vemos que el inquilino empieza con los impagos, lo normal es comunicarse con él y pedirle explicación respecto al incumplimiento del contrato, y si continuan y no recibimos respuesta positiva, lo siguiente es comunicarlo de forma fehaciente con una notificación acorde a derecho, como es el envio de burofax.
En IPLlegal.com nos encargamos de todo, usted nos comunica el impago y nosotros nos ocupamos de contactar con el inquilino y notificarle la situación de impago y posibles acciones judiciales.
Lo que nunca debe hacer usted antes y durante el proceso de desahucio express es lo siguiente:
Y esto se debe a que, según el contrato de alquiler, el inquilino es el poseedor de la vivienda (que no el propietario), hasta que no sea rescindido el contrato de alquiler (por ambas partes o por el Juez) y si usted realiza alguna de las acciones detalladas anteriormente, podrá estar incurriendo en un delito de coacciones, o incluso de allanamiento de morada.
Es importante recalcar e insistir en este punto y desde IPLlegal.com insistimos mucho en esto, NUNCA, insisto NUNCA se debe actuar así contra el inquilino, ya que como entenderá, estas practicas benefician al inquilino y entorpecen todo el proceso de desahucio express.
Precio del Desahucio Express
Le indicamos el precio por el desahucio express en IPLlegal.com:
350 euros + IVA = 423,50 euros
Los gastos de procurador y de otros profesionales que puedan ser necesarios como cerrajero no están incluidos en el precio.
¿Y cuanto dura el proceso de desahucio express?
Unos 4 meses de media, ese el el tiempo medio que tarda en finalizar un procedimiento de desahucio en nuestro país. Anteriormente, tardaba mucho más, pero a día de hoy, con las reformas legislativas, se ha reducido considerablemente el tiempo de finalización del procedimiento.
Así es el proceso de desahucio express
Llegados a este punto, es el momento de presentar la demanda de desahucio, donde será necesaria la siguiente documentación.
DOCUMENTACIÓN
Esta es la documentación que necesitamos para iniciar el procedimiento de desahucio express:
Bien, con la documentación, podemos iniciar la demanda de desahucio, que presentaremos en el Juzgado. Una vez presentado, en aproximadamente 1 mes recibiremos un Decreto en el que nos notifican que se admite a trámite la demanda de desahucio, y en el que, directamente, señala la fecha del juicio y la fecha de lanzamiento, en el caso de que no haya juicio, solo habrá juicio si el inquilino se opone a la demanda, hecho que casi nunca se produce.
Una vez que el inquilino recibe en su domicilio el Decreto del Juzgado anunciando todo lo relacionado con el procedimiento de desahucio, el inquilino podrá actuar de varias formas:
En el caso en que el inquilino quiera oponerse a la demanda, el procedimiento de desahucio terminará con una “sentencia”, y en los demás casos el proceso terminará con un “decreto” (se trata de un decreto diferente al que recibe el inquilino tras la presentación de la demanda). Son dos tipos de resoluciones judiciales distintas, pero a efectos de lo que a nosotros nos interesa tienen efectos muy similares.
En el Decreto dictado por el Juez en el que da por finalizado el proceso de desahucio, (cuando no ha habido oposición del inquilino), el juez condenará al inquilino a pagar las costas del proceso (en su caso, que suele ser casi siempre), donde tambien se incluiran las rentas que hay pendientes hasta la fecha de toma de posesión del inmueble por parte del propietario.
El Lanzamiento o desalojo del inquilino en el desahucio express en La Yesa
Tras la resolución del Juez o Jueza por Sentencia o Decreto, habrá que proceder a ejecutar el lanzamiento, o lo que es lo mismo, proceder a desalojar al inquilino moroso, en el caso de que no se haya ido voluntariamente del inmueble, lo cual es extraño, pues lo normal es que se hayan ido antes de la llegada del día del lanzamiento.
El lanzamiento se puede producir sin usar fuerza, cuando el inquilino entrega las llaves voluntariamente, o usando la fuerza, cuando no quiere irse el inquilino del inmueble.
La comisión judicial levantará acta del estado actual del inmueble, si tiene daños, desperfectos o faltan objetos, ya que es muy frecuente que existan daños que el propietario tendrá que reclamar posteriormente.
¿Y como cobro lo que me debe? Cobro de la deuda por vía ejecutiva
Pues bien, el siguiente paso en el desahucio express en La Yesa es proceder al cobro de la deuda pendiente, donde después de 20 días desde que se dictó sentencia o decreto, el propietario tendrá 5 años para ejecutar la deuda, embargando bienes suficientes para abonar todo lo adeudado.
Lo que significa que se podrá solicitar al Juzgado el embargo de bienes, cuentas corrientes, nóminas en cantidad suficiente para cubrir la deuda pendiente.
En IPLlegal.com le damos el servicio profesional, como abogados, para ejecutar este decreto o sentencia, y cobrar del inquilino todo lo adeudado, buscando todas las opciones posibles de embargo de cuentas, nominas o bienes a fin de abonar todo el importe.