Abogados desahucio express en Puebla de San Miguel
Abogados Desahucio Express en Puebla de San Miguel
Iniciamos el procedimiento de desahucio contra el inquilino por impago de rentas, suministros u otros motivos previstos en la LAU.
En IPLlegal.com somos abogados especializados en desahucio express e iniciamos el procedimiento de desahucio express en Puebla de San Miguel contra su inquilino por impago del alquiler, suministros u otros motivos previstos en la LAU.
Tenemos excelentes resultados, y con nuestro desahucio express en Puebla de San Miguel el plazo de media que tenemos actualmente de lanzamiento del inquilino es de 4 meses, por tanto, en ese plazo tendrá su vivienda o inmueble a su disposición.
La ley de arrendamientos urbanos (LAU) contempla diversos motivos para poder desalojar al inquilino. Siendo el más frecuente el desahucio por impago de rentas de alquiler o desahucio express.
En concreto, es el artículo 27.2 LAU el que permitirá al arrendador interponer una demanda de desahucio por impago de rentas o de otras cantidades (suministros, comunidad, etc).
Solo es necesario el impago de 1 mensualidad para iniciar el procedimiento de desahucio express en Puebla de San Miguel, aunque lo habitual es esperar algún mes más, es importante resaltar que con solo 1 impago mensual ya es motivo de desahucio.
Es decir, no es necesario aguantar los costes del impago de nuestro inquilino moroso durante meses, como es la creencia general, sino que con los primeros impagos ya es posible iniciar el procedimiento de desahucio express en Puebla de San Miguel.
Esta demanda de desahucio, ha de presentarse obligatoriamente con abogado y procurador, excepto en los casos (poco frecuentes) en que la renta mensual del inmueble es inferior a 166 euros mensuales.
Lo que se le reclamará al inquilino moroso
Además del lanzamiento del inquilino por impago de la renta (entre otros motivos), en el procedimiento de desahucio se le reclamará las cantidades que adeuda de rentas, y además, se solicitará al Juez que el inquilino pague las costas judiciales, que son los gastos que usted tiene por iniciar el procedimiento judicial.
Por tanto, lo que se le reclamará será:
- Lanzamiento de la vivienda. (que abandone la vivienda)
- Rentas adeudadas, que abone las mensualidades que tiene pendientes.
- Costas judiciales, los gastos que usted ha tenido por iniciar este procedimiento (abogado, procurador).
También se pueden reclamar las rentas adeudadas, en la demanda, a los avalistas o fiadores, (en el caso de que los haya), que aparezcan en el contrato de arrendamiento.
Qué hacer y qué NO HACER antes del proceso de desahucio
Ante el impago de una cuota mensual por parte del inquilino, lo normal es hablar con él y pedirle explicaciones por el impago. Si la situación continúa, y se producen más impagos, el siguiente paso es notificar por escrito y de forma fehaciente (forma válida en derecho) la situación de impago y el inicio del procedimiento.
En IPLlegal.com nos encargamos de todo, usted nos comunica el impago y nosotros nos ocupamos de contactar con el inquilino y notificarle la situación de impago y posibles acciones judiciales.
Lo que nunca debe hacer usted antes y durante el proceso de desahucio express es lo siguiente:
- cambiar las cerraduras del inmueble.
- cortar los suministros de agua, gas o luz o dejar de pagarlos (si usted como propietario aún los tiene a su nombre).
Se preguntará como puede ser esto…pues se debe a que según el contrato de alquiler, el inquilino es el poseedor de la vivienda (que no el propietario), y hasta que no sea rescindido el contrato de alquiler (por ambas partes o por el Juez), no es posible realizar ninguna de las acciones anteriores, ya que podrían ser calificadas como delito de coacciones, de allanamiento de morada etc … hay que tener paciencia y ponerse en manos de un buen profesional.
Es importante recalcar e insistir en este punto y desde IPLlegal.com insistimos mucho en esto, NUNCA, insisto NUNCA se debe actuar así contra el inquilino, ya que como entenderá, estas practicas benefician al inquilino y entorpecen todo el proceso de desahucio express.
Precio del Desahucio Express
Le indicamos el precio por el desahucio express en IPLlegal.com:
350 euros + IVA = 423,50 euros
Los gastos de procurador y de otros profesionales que puedan ser necesarios como cerrajero no están incluidos en el precio.
¿Y cuanto dura el proceso de desahucio express?
El tiempo siempre aproximado es de 4 meses, es una estimación muy ajustada a la realidad, debido a que las recientes reformas legislativas ha favorecido la reducción del tiempo de resolución de un desahucio express.
Así es el proceso de desahucio express
Llegados a este punto, es el momento de presentar la demanda de desahucio, donde será necesaria la siguiente documentación.
DOCUMENTACIÓN
Esta es la documentación que necesitamos para iniciar el procedimiento de desahucio express:
- Contrato de arrendamiento (alquiler) original
- Escritura de propiedad del inmueble
Con la documentación correcta, podemos iniciar la demanda de desahucio express, donde una vez empezado a tramitar en el Juzgado, nos enviarán un Decreto en el que nos comunican que se admite a trámite el procedimiento, y donde nos indica fecha de juicio y fecha de lanzamiento, donde solo habrá juicio si el inquilino se opone a la demanda, cosa que no suele ocurrir casi nunca.
Una vez que el inquilino recibe en su domicilio el Decreto del Juzgado anunciando todo lo relacionado con el procedimiento de desahucio, el inquilino podrá actuar de varias formas:
- Quedarse en el inmueble y no pagar: en este caso, llegado el día del lanzamiento o desalojo, el personal del juzgado accederá al inmueble y desalojará al inquilino, devolviendo la posesión del mismo al arrendador, o al procurador.
- Pagar lo que debe y entregar el inmueble: Esta es la mejor de las soluciones, y la que siempre buscamos en IPLlegal.com.
- Pagar la cantidad debida y seguir en el inmueble: Esto no es habitual y podría darse la situación, es lo que jurídicamente se denomina “enervar la acción de desahucio”.
- Entregar el inmueble y no pagar la cantidad adeudada: En este caso el procedimiento se da por finalizado respecto al desahucio, pero continuará respecto a la reclamación de la deuda.
- Contestar a la demanda oponiéndose a la misma: En este caso hay que celebrar juicio en la fecha que se había previsto en el Decreto, pues el inquilino se ha opuesto formalmente a la demanda de desahucio.
En el caso en que el inquilino quiera oponerse a la demanda, el procedimiento de desahucio terminará con una “sentencia”, y en los demás casos el proceso terminará con un “decreto” (se trata de un decreto diferente al que recibe el inquilino tras la presentación de la demanda). Son dos tipos de resoluciones judiciales distintas, pero a efectos de lo que a nosotros nos interesa tienen efectos muy similares.
En el Decreto dictado por el Juez en el que da por finalizado el proceso de desahucio, (cuando no ha habido oposición del inquilino), el juez condenará al inquilino a pagar las costas del proceso (en su caso, que suele ser casi siempre), donde tambien se incluiran las rentas que hay pendientes hasta la fecha de toma de posesión del inmueble por parte del propietario.
El Lanzamiento o desalojo del inquilino en el desahucio express en Puebla de San Miguel
Tras la resolución del juez por Sentencia o Decreto, dependiendo de si hubo o no oposición a la demanda por parte del inquilino, habrá que ejecutar el lanzamiento o, lo que es lo mismo, hay que practicar el desahucio o desalojo en caso de que el inquilino no se haya ido voluntariamente.
El lanzamiento o desalojo del inquilino moroso se realiza, voluntariamente, cuando el inquilino entrega las llaves sin problemas, o por la fuerza, cuando se niega a irse de forma voluntaria del inmueble.
La Comisión Judicial tendrá que levantar Acta de lo ocurrido durante el lanzamiento y sobre el estado de conservación del inmueble, pues muy frecuentemente existen daños que el arrendador posteriormente tendrá que reclamar.
¿Y como cobro lo que me debe? Cobro de la deuda por vía ejecutiva
Pues bien, el siguiente paso en el desahucio express en Puebla de San Miguel es proceder al cobro de la deuda pendiente, donde después de 20 días desde que se dictó sentencia o decreto, el propietario tendrá 5 años para ejecutar la deuda, embargando bienes suficientes para abonar todo lo adeudado.
Esto significa que el arrendador podrá solicitar el embargo de dinero en cuentas corrientes, embargo de nóminas, bienes por valor suficiente para abonar la deuda pendiente.
En IPLlegal.com le damos el servicio profesional, como abogados, para ejecutar este decreto o sentencia, y cobrar del inquilino todo lo adeudado, buscando todas las opciones posibles de embargo de cuentas, nominas o bienes a fin de abonar todo el importe.